Albergo/Hotel in Vendita a Mantova

Mantova, nella immediata periferia alle porte della città in un quartiere di recente formazione, proponiamo un residence turistico-alberghiero classificato con 4 stelle, costituito da un edificio disposto a ferro di cavallo realizzato nel 2010, con eccellenti finiture e materiali, costituito da n°12 appartamenti bi-locali di circa 55 mq ciascuno, composti da ingresso-soggiorno con zona cottura (cucina con piastre ad induzione elettrica e forno elettrico e microonde), zona pranzo con tavolo e 4 poltroncine, camera matrimoniale e bagno. Tutte le unità sono dotate di impianto elettrico autonomo con quadro dedicato. Gli arredi degli appartamenti sono dello stesso stile e creano una gradevole uniformità adeguata al livello , seppure differenziandosi per gli accostamenti di colore . La struttura è disposta su 3 piani di cui uno interrato ad uso garage, adeguato ad ospitare oltre 20 autovetture, oltre ai locali di servizio, il piano terra composto da 4 appartamenti, dal locale reception con relativo back office e la sala bar/colazioni, il piano primo composto da 6 appartamenti ed infine il piano secondo da 2 . Al piano terra una ampia e gradevole area piantumata a giardino antistante l'ingresso ed una ulteriore area retrostante si presta ad essere utilizzata come area di plateatico per zona relax o ad afferenza al locale bar. Attualmente la struttura è gestita bivalentemente sia come utilizzo alberghiero puro che per medio-lunghe permanenze, ma si può ipotizzare una messa a reddito anche solo per una utenza di medio-lungo periodo , riducendo i costi derivanti dai servizi tipici alberghieri (rifacimento e pulizia camere, cambio lenzuola e biancheria da bagno, servizi in camera, ecc.. ) ed eliminando i costi del personale: ipotizzando un canone locativo di € 750 per ogni appartamento "all-inclusive" di consumi elettrici (incluso riscaldamento/raffreddamento e cottura cucina) idrici e smaltimento rifiuti, su base annuale ne farebbero derivare € 108.000 di introiti da locazioni; sottraendo dai ricavi i costi per consumi corrispondenti a circa € 10.000 annui, in rapporto al costo dell'investimento immobiliare ne deriverebbe una rendita lorda annua del 6,53%. Ulteriori info su appuntamento.